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本文摘要:专题总结||转型升级异化房地产-第十届房地产中国论坛中国网络房地产新闻中国网络房地产新闻2019年1月10日下午,由中国网络新闻中心中国网络房地产主办的第十届房地产中国论坛和2018中国房地产年度红名典国务院发展研究中心资源和环境政策研究所副所长、着名经济学家李佐军以房地产行业为主题入口,预测了业界发展的新趋势,明确提出了应对房地产业变局的建议。

专题总结||转型升级异化房地产-第十届房地产中国论坛中国网络房地产新闻中国网络房地产新闻2019年1月10日下午,由中国网络新闻中心中国网络房地产主办的第十届房地产中国论坛和2018中国房地产年度红名典国务院发展研究中心资源和环境政策研究所副所长、着名经济学家李佐军以房地产行业为主题入口,预测了业界发展的新趋势,明确提出了应对房地产业变局的建议。国务院发展研究中心资源和环境政策研究所副所长、着名经济学家李佐军8人认定李佐军对未来房地产行业的发展趋势进行了8个认定:房地产行业从快速增长阶段进入中短距离快速增长阶段。李佐军指出,房地产周期将从原来的整体下降阶段转移到整体上升阶段。房地产周期对应于经济主体中的长周期库兹涅茨周期,即持续20年左右的周期。

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李佐军认为,房地产周期最近的启动时间约为2003年左右,下降阶段的结束时间约为2014年左右。尽管2016年和2017年房价仍在下跌,但李佐军指出,这是由于库存政策的干扰,不反映行业的大趋势。李佐军说:2013年最重要的数据是城镇居民的家庭平均住宅多。房地产周期后转移到上升阶段,持续到现在。

房地产在价格方面从持续下跌阶段进入变动阶段。李佐军认为,房地产业进入上升阶段,房地产在价格方面也受到了很小的影响。另外,由于房地产过去不足产生的泡沫,市场供求关系再次发生根本性变化、人口结构变化、宏观政策环境变化等多个因素的影响。李佐军预测,房地产在价格方面将来会呈现更好的变动状态。

随着长期机制的建立,房地产价格表现整体供求关系,不会变动。当然,全国各地情况不同,几乎不同。

房地产的产品结构会发生变化。李佐军明确提出,与房地产传统的寄居商务产品结构,即住宅、商业、工业房地产不同,将来房地产的产品结构将改为学乐康安美,即自学、幸福、健康、安全、美丽的市场需求。李佐军指出,由于消费格局的升级,新的市场需求应运而生,未来市场将会有更多文化地产、旅游地产、养老地产、休闲娱乐地产、互联网地产等新的产品格局发展。

房地产的区域结构会发生变化。从区域结构来看,房地产原本主要是城市多,特别是二线大城市多,今后是城乡共同发展的阶段。李佐军说。

他指出,棚屋改革政策和货币化改革政策在过去两三年里发生了翻天复地的变化。李佐军认为,城市的两种发展模式已经成为瓶颈,一种是工业园区模式,二种是城市新区模式。前者有产业,但缺乏城市功能,后者相反。在这种背景下,房地产区域的发展将改变产城融合模式。

但李佐军认为,只有产城融合太多,绿色发展新动能武装,未来城市不仅融合产城,还发展绿色,新技术、新产业、新动态、新模式武装。在农村,李佐军明确表示:最重要的是农村。从宏观来看,乡村大发展战略给历史带来了新机遇,未来潜力小,操作性强,优势企业引导乡村大发展模式,产业基金引导乡村大发展模式,土地创造引导乡村大发展模式,科技创新引导乡村大发展模式,复合模式。

对于第一种模式,李佐军指出,因为企业可以优化、整合资源,所以乡村大力发展一定要依靠企业,现在我们的策划设计基本完成了,下一步就转到策划项目的阶段。李佐军说。对于第二种模式,李佐军回答说,基金也有资源整合,以广州市乡村大力发展产业基金为例,通过基金平台,有效整合农村三大资源人、地、钱,转录了三块农村土地模式。

第三种模式更需要,李佐军以金凤公社为例,用土地管理地模式向农村发展,向农业现代化模式发展。关于第四种模式,李佐军简单地说:科学技术是目前乡村发展的关键。

李佐军指出,第五种模式是优化上述几个要素人群的模式,每种模式都需要房地产。房地产在质量方面会发生变化。原本房地产的质量是中低端李佐军说:今后会变成中高端。

他指出,原来的住宅建设无论是建筑材料还是整个建筑形态,都更暴,质量也不低。随着中国经济进入高质量发展阶段,房地产也必须适应环境高质量发展的需要,改变中高端。

房地产的定位会发生变化。李佐军认为,过去的房地产在定位方面主要是大众化、大众化,今后将改变特色化和个性化。房地产行业从风险积累型转向风险释放型。

李佐军指出,房地产行业已经高歌猛进多年,但杠杆率高,泡沫也多。随着市场环境的变化,房地产业转向风险、泡沫的释放。房地产行业由政策驱动型转向制度驱动型。过去房地产很多人都关心政策、财税政策、货币政策、金融政策、抽签、印刷纸币、信用、利率。

李佐军这样说明。他认为房地产行业相当依赖政策,政府控制房地产,采取禁止销售、出租车、土地限制、贷款限制、销售限制等各种政策。但李佐军指出,随着长期机制的逐步建立,新制度如租赁同权制度、房地产税制度、新土地开发制度等,为制度带来更加稳定的环境。

制度的稳定不利于房地产行业的健康、可持续发展。在项建议同时,李佐军明确提出了八项应对房地产变革局的建议:优势探讨。李佐军指出,企业要牢牢逃脱自己的特色优势,在自己的特色优势领域浅、浮、精。

讨论就是生存道,每个人都是如此。李佐军说。创造性地保存战略。

目前的国际和国内环境迫使企业创造力。没有创造力就没有决心李佐军说:有必要通过创造力来生存,通过创造力来开辟道路。产品、服务变革的升级。

总之,产品变革升级,服务变革升级。李佐军说。他明确提出了十个转型方向,产业方向高端化、产业高端化、产业特色化、产业集群化、产业品牌化、产业绿色低碳化、产业国际化、产业融合化、产业信息化、产业智能化,十个化,这就是转型升级的方向。分工合作战略。

李佐军应对中小企业擅长靠近大树,分工合作发展,团结生存。降低成本战略。企业必须降低成本提高附加价值。

李佐军认为,这个目的是缩短企业的生存时间。在经济下降的时期,如果不能控制成本的话,就没有决心。

因此,需要死亡逃亡成本,控制成本。关于最后三项战略,李佐军详细说明了安静的休眠战略,这个休眠必须休眠,盲目不如不师走现金为王,对房地产企业也是如此防守反击战略在经济下降的时期,什么都不师走,防守反击。


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